本节是房地产交易法律中处理“因人身关系引发的财产变动”的特殊规则。婚姻、继承是导致住宅产权发生转移的重要非交易原因。掌握本节，是理解夫妻共有房产分割、离婚房产处理、遗产继承过户等业务的法律基础，有助于经纪人在遇到涉及家庭财产、遗产的房源时，能准确识别权利状况、提示法律风险、协助客户理清产权归属，属于必须掌握的“家事法条应用”。

　　根据知识库中《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2026版）》第三章的考试内容，学习本节后，您应达到：

　　。 继承或者受赠的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）。 其他应当归共同所有的财产。

　　：婚后购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，原则上属于夫妻共同财产。一方婚前购买、婚后共同还贷的房屋，司法实践中通常认定房屋产权归登记方，但共同还贷及对应增值部分属于共同财产，由登记方对另一方进行补偿。

　　：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用

　　：下列财产为夫妻一方的个人财产： 一方的婚前财产。 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。 一方专用的生活用品。 其他应当归一方的财产。

　　离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的详细情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　，包括房屋、储蓄、林木、文物、著作权中的财产权利等。夫妻共同财产中，应先分出一半为配偶所有，其余部分为被继承人的遗产。

　　：在被继承人没有立遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的顺序继承。

　　：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 “子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。“父母”包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　：包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱（危急情况下）、公证遗嘱。各种各样的形式有严格的要件要求（如签名、日期、见证人等）。

　　：遗嘱可以指定由法定继承人中的一人或数人继承（遗嘱继承），也可以赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人（遗赠）。

　　：自然人可以与继承人以外的组织或个人签署协议，由该组织或个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。其效力

　　夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何组织或者个人不得干涉。

　　本节法律规则与家庭生活紧密相关，理解重点是区分不同财产性质和权利来源。

　　是哈尔滨工业大学博士，47岁任中国航天科技集团总经理，十八大后在工信部、广东、新疆历任要职。4月3日，新华社公布消息称，中央政治局委员、中央农村工作领导小组副组长马兴瑞涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

　　日本高超导弹已部署，射程覆盖中国沿海核心区，驻地周边全是学校，这是在赌不会反击吗?局部反制只是开始，美国提醒日本别太过火，中方真正的大招还在后头。

　　这事就发生在3月30日那天，中方三艘船舶按照协调好的安排，顺利穿过了霍尔木兹海峡。之前伊朗那边对海峡通行立了新规矩，主要是针对跟美国和以色列关系紧密的船只，要么得交高额费用，要么就别想走。但中方船舶因为提前跟相关方面沟通好，直接就过去了，整一个完整的过程没有额外阻拦。

　　为了搜救被击落的F-15机组人员 美军HH-60Ws大白天在伊朗上空寻找 遭到地面伊朗警员一顿猛烈射击

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　　射程涵盖中国，导弹周围遍地学校，美国敲打日本：中方还没动线日，日本防卫大臣小泉进次郎在记者会上宣布，已在熊本县和静冈县部署具备 “对敌基地攻击能力” 的远程导弹。这是日本首次部署此类武器，标志着战后长期奉行的“专守防卫”政策发生根本转变。

　　文小秋编辑小秋前言最近最近一段时间，日本在军事上又开始不安分了，不仅计划引进具备远程攻击能力的无人机，还要搭配着远程反舰巡航导弹一起使用。面对日本这种得寸进尺的挑衅行为，咱们中国国防部已经把话挑明了，直接发出了“必遭迎头痛击”的严厉警告。

　　离职后医保这么转，之前交的钱一分不浪费！2026年新规让你账户里的钱还能跨省给家人花

　　小李交了6年职工医保，辞职后改交每年380块的居民医保。 他打开医保APP，看到个人账户里八千多块钱的余额，缴费年限记录也清清楚楚写着6年。 这些数字没有因他的医保类型切换而消失或归零。

　　近几天，马科斯在特朗普的“撑腰”下可是蠢蠢欲动，有了24个国家给菲律宾撑场面，既想在台海地区给我国找事，又想要日本来继续发挥自卫队改组后的“本事”。

　　2026年3月13日，就在这一天，日本防卫大臣小泉进次郎高调宣布，首批美制“战斧”巡航导弹正式进驻日本。

　　巴拿马，真是被低估了。很多人一听，只想到运河。可走一圈才发现，门道太多。远的那个接国际航班，叫托库门，航站楼大，人多。